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重庆二手房挂牌价持续下滑 成交量小幅波动

  尽管今年上半年以来二手房交易下滑严重,但南岸、巴南、九龙坡、大渡口等区域的中低端房源成交仍较活跃。

  大业兴置业副总经理周桓宇表示,受七八月份高温天气的影响,购房者不愿出门看房,二手房市场将进入传统的淡季。

  根据钢运房产市场研究机构数据监测,上周重庆二手住宅挂牌均价环比继续下跌。重庆主城二手住宅挂牌均价为7358元/平方米,与前一周相比,下跌23元/平方米,跌幅为0.31%。受购房者观望态度及金融政策影响,上周二手房成交量环比小幅下滑。

  钢运房产行业分析师分析,连续两个月来,重庆二手房市场挂牌均价呈持续小幅下跌趋势。加上二手房市场进入传统的淡季,预计二手房挂牌均价将在这两个月持续小幅下滑。

  房龄满5年

  交易成本较低

  现下,成熟社区房龄已满5年的房源最为抢手。

  从区域来看,南岸、巴南、九龙坡、大渡口的中低端房源,受到刚需置业者的青睐。周桓宇表示,这些房源位于核心地段,销售时间较长,配套更加成熟,交通也尤为便利。比如南岸区的回龙湾、五小区、融侨云满庭C区、东海长洲等。

  位于巴南区的房源最近十分抢手,交易量不降反增,较为活跃的板块集中在李家沱,由于邻近李家沱大桥,到杨家坪等其他区域较为方便,加上轻轨3号线通车在即,其增值空间较大。

  价差仅几万

  买带装修房更划算

  二手房带装修的与不带装修的,价差并不大。以南岸区回龙湾为例,同是房龄满5年的房子,不带装修的两房总价50多万元,带装修的在60到70万元。

  周桓宇建议,带装修的房源,套内均价现普遍在8000元/平方米左右,而同样的价格绝对买不到同样地段的新房。并且,装修新房还需二次投入,需要付出大量的时间成本和精力,买的还不是现房,对首次置业者来说购房成本更高,因此,买带装修的二手房更划算。

  此外,大学城的学区房值得投资者关注,带装修的二手房套内均价7000多元/平方米,租金较为坚挺,寻租较为活跃。加上地铁即将在明年通车,有一定增值空间。富力城等楼盘已经陆续交房入住,商业配套日趋成熟,可予重点关注。(记者 代峥)